今天是2月6日，元宵一过，这个春节就算是正式过完了。2023年初的楼市，貌似复苏得有点快。

(资料图)

一、楼市热闹了

2023年春节后的这段时间，重庆楼市仿佛一夜之间就回暖了，房地产市场的热闹来得有点猝不及防。

大部分售楼部突然之间就挤满了人，有售楼部早上开门就开始排队，有售楼部忙到深夜11点，来访量明显增加，置业顾问忙得不可开交，有时候同时一个人要接待几组客户。包括和开发商合作的中介经纪人，同样也忙碌了起来，有中介朋友到了深夜10点还在带客户看房，开心地说这是今天第四组客户了，朋友圈还晒出了日行三万步的记录，久违的感觉。或许大家也都看到了，近期中介朋友圈都很活跃，到处都是看房的人。

带看量上升，成交量自然也就上升了，据某平台数据，最近一周重庆新房成交2173套，二手房成交3509套，相比较去年有了明显提升，仅元宵节当天，新房成交就达到了150套，二手房成交220套，回暖的趋势过于明显。成交量上升，签约中心和房交所也更忙了，某平台签约中心直接排队爆满，需要统一调配才行。房交所也宣布自2月6日起，试行午间延时服务，忙到中午都不休息了。

二、地域分化

重庆楼市意外地热闹起来了，不过和全国各城市楼市分化一样，城市内各区域也呈现出了分化行情。

虽然看起来近一周重庆楼市整体成交数据不错，但从成交楼盘分布来看，还是以北区为主，也就是江北、渝北区域。从某公司成交楼盘就可以看出，在成交量排名前十的小区中，有半数以上都在江渝北区域，其次是巴南区、科学城区域。这和重庆近期新房在售楼盘分布也有关系，据统计，目前重庆在售楼盘个数为615个楼盘，其中有127个集中在渝北区，其次是巴南区，为72个。

新房市场热度也传导到了二手房市场，不过同样还是分化明显。二手房成交小区也以江渝北为主。这或许和重庆近年来的发展方向有关，江渝北为北，巴南区为东，科学城为西，越是新区，政策利好就更多，新楼盘和次新小区也多，更受购房者青睐，尤其是外地购房者，由于重庆是一个不限购的城市，而且还出台了外地户口购房符合条件的可享受本地待遇，或许也是近期楼市热闹的原因之一。

三、楼市回暖

重庆楼市貌似回暖了，更准确地说，当下是一个“量涨”的阶段，从“量涨价稳”到“量价齐升”，还有一段距离。

新房方面，开发商优惠折扣力度依然较大，同时还以高佣金让中介帮忙卖房，比如房价折扣8.5-9折、送物业费、送车位使用权等，中介佣金更是高达3-6个点。开发商还没有信心收回折扣，而且也还在联合中介卖房，说明市场并未如预期般回暖，当下楼市的热闹，更多是受益于防控优化，去年12月很多人还在观望，今年1月买房的人就多起来了，2月初热闹还在继续，这其实是压抑的购房需求在释放。

二手房方面，成交量同样在回升，新房市场热度的传导是一个原因，“以新换旧”是当下多数购房者的需求，成交楼盘和小区几乎是以改善为主，而重庆公积金贷款的优化，起到了绝对的积极作用。此外，每一年的上半年，都是购买“学区房”的高峰期，毕竟很多学校都要求提前一年甚至三年落户，这个阶段买房正合适，更何况，当下房价还未反弹，房贷利率也足够低，也就形成了“春季躁动”行情。

综上所述，重庆楼市热闹起来了，貌似真的在回暖了，其实更准确地说，楼市是在回暖的路上，距离整体回暖，还需要一段时日。

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