上周末，有网友跟团团爆料，某项目售楼处惊现和尚来看房，虽然不能确定是不是南京，但市场火热已经是大趋势。
(相关资料图)
这几周，南京热闹的远不止各大景点，各大售楼处也是一片盛景！
“已经几个周末没回家了，不少苏北和安徽的投资客又回来了，每天疯狂打鸡血。”
“看房的人明显比年前多，不少二手房年前无人问津的，最近很多人看。”
“有政策加持，全国掀起一股买房热，就连和尚也来买房了 …”
南京楼市，远比我们想象的要疯狂。
随着南京多个利好政策的加持，当下房产市场风向加速转变，节后购房预期逐步提高，“日光盘”再现、新房二手房成交量猛增……2023年南京楼市进入回暖升温期。
一批投资客又“杀”回南京，新房市场一再被点爆！
楼市回暖猝不及防，房价上涨只需一周！
这一点，不仅仅是售楼处呈现的火爆现象而已，是有官方数据支撑的，绝不是空口无凭。
售楼处人满为患，房展会现场火爆，投资客大军又回来了；“日光盘”再现，8成首付盘也要摇号；成交量开始反弹，新房库存量降了……
种种现象表明，南京新房市场正在向好。
1、外地投资客又回来了，售楼处人气持续高涨！
春节过后，楼市回暖已经说了太多次，这也在不断地刺激着买房人的神经。
从官方力挺房地产、新房价格止跌、房贷利率低至4.1%，再到南京各区域持续放大招，从学区、政策、产业等多方面入手，投资客坐不住了。
孩子考上研究生，外地人立刻在南京买房↓↓↓
投资客杀回南京，多个区域人气暴涨↓↓↓
周末的售楼处，几乎都是“人人人……”
不仅售楼处人气高涨，近日， 南京春季房展会也正式开启，目前已经举办了五场（浦口、六合、溧水、江宁、河西） ，人气相当火爆。
每一场房展会的热度，都能切身感受到，市场真的是在回暖，大家的信心也在陆续回归。
2月11日-12日，浦口房展会：参观超过400人次，达成意向客户80余组，销售案场签约55单，环比增长83%；
2月18日，六合房展会：一天参观720人次，案场签约16组；
2月18日，溧水房展会：意向客户超千组，周末两天参会超万人；
2月18日，江宁房展会：现场登记意向客户430组，卖房43套；
2月25日，河西房展会：现场人气爆满，每家楼盘前都围的水泄不通。
图源：网络
从人气来看，南京楼市确实明显有所回暖。
2、势头很猛！南京新房“日光盘”重现，8成首付的豪宅也要摇号了！
近日南京楼市标志性事件不断↓↓↓
日光盘重现： 2月21日，燕子矶神盘保利燕璟和颂开盘，96套房吸引152人疯抢，不到1小时全部卖光，一套不剩。 8成首付豪宅摇号： 刚刚，河西南豪宅中北金基涵樾府报名人数出炉，298人报名104套房，中签率约35%，平均3个人抢一套房！含包总价约892万起，首付8成，验资637万！ 热盘摇号： 2月25日，南部新城热盘琥珀云台报名结果出炉，最后68套房134人报名，平均2人抢一套，热销提前就能感受到。3、重大信号！南京新房库存量开始降了！今年，南京已经卖出1万4千多套新房，成交量惊人！
截止发稿前，根据南京网上房地产数据显示，今年南京新房销售（认购+成交）已经达到14146套，要知道一般一二月份是属于楼市淡季，有这样的销量属实非常罕见。
2023.2.27南京网上房地产数据
并且， 目前未售房源量73852套 ，新房库存重新降至7.5万以下，基本已经回到2021年年末水平。
依稀记得今年1月底，南京新房库存量还在7.6万套左右，而在2022年年底新房库存量是7.7万套左右。
短短两个月，新房库存竟然猛降超三千多套，这说明目前南京的新房正在加速去化！
连夜涨房价！二手房业主开始抱团？
除了新房市场，南京二手房市场也进入了“小阳春”阶段，量价齐升，毫不夸张。
1、一大批业主心态“飘了”，抱团涨价再现！
近期，有一批业主由于板块利好的加持，正酝酿着抱团涨价，心态“飘了”。前几天江核9大名校齐开工，一批名校落地江北。
目前，江北部分小区已有抱团涨价的趋势↓↓↓
保利西江月：（24小时内，最高一套涨价40万）
大华锦绣时代：（24小时内，最高一套涨价41万）
2、年前降价没人看，年后涨价天天有人看，二手房春天来了！
蓦然回首，去年南京二手房市场一片哀嚎，不少业主“亏本卖房”、“一降再降”，投资客“血亏”、“紧急撤离”……
而今年，一切仿佛又回到了2019年，二手房价格止跌回涨，买房人疯狂涌入，中介忙碌不已。
最近，有中介朋友跟我说： 去年不少业主降价都没人看的房子，今年涨价也有人过来看，市场明显转变。
去年只能拼价格，现在不少二手房成交价也有所回涨，还不是个例。
正荣润峯：单价重回5.7+万/平
华润国际社区：年后实现单价跳涨
3、今年，南京已经卖出1万3千多套二手房，成交量暴涨！
截止发稿前，根据南京网上房地产数据显示，今年南京二手房销售（成交）已经达到13570套。
2023.2.27南京网上房地产数据
虽然近期南京二手房成交量已破万，但其实库存压力依然很严峻。
据南京链家网上统计，目前二手房在售套数为15万+，对于买房人来说，可选择的空间也很大。
其实，二手房是最能反映出买卖双方的真实心态和需求情况，目前虽然成交量有所好转，但从库存来看，也有源源不断的房子正在出售，竞争还是比较激烈的。
虽然有不少业主抱团涨价，但还得看买房人是否买单。
一大批优质地块即将闪亮登场！坐等南京土拍！
南京在去年放松限购、限售、限贷的基础上又增加了一系列利好，包括 提取公积金当首付款、减免契税、房票安置 等，这对于楼市来说又是一波实质性的刺激。
利好政策没停过，结果也是令人无比期待的！
从今年已经完成首轮土拍的城市来看，土拍市场比去年好得多，优质地块也带动了市场热度回升。
南京也不例外，今年有 多幅压箱底地块曝光 ，让我们无比期待！
3月17日，南京将迎来今年的首场土拍，包含河西南、大校场等多幅重磅宅地，注定是火爆开场！
此外，南京近3个月拟出让清单近日也出炉了，共计37幅，公告明确表示了出让周期，南京市本级最晚于2023年5月14日前组织出让公告。
其实，团团认为，南京这一轮楼市是否真的回暖，主要从4个指标来看：
1、新房的日均认购+成交量，数据越高，新房回暖越明显。
2、二手房成交量，比如目前，年后两个月成交一万三千多套，就基本是楼市旺季。
3、看库存量，能不能从目前的7.3万~7.5万套继续下降。
4、土地市场是否火爆，标杆房企是否拿地、优质地块是否遭疯抢，这也是衡量楼市回暖的因素。
都说土拍是楼市的风向标，一片喧嚣之下，全国楼市的小阳春似乎已经提前来了。
而南京的小阳春，我们就静待今年3月17日的第一场土拍吧，到时候我们会第一时间发布，大家记得关注我们，不见不散哦~
